📋 クイックサマリー
敷金の不当控除・不返還
まずオーナーへ書面で返還請求。3棟以上運営のオーナーはOCPBの管轄対象。交渉決裂後はOCPBへ申告
OCPB（消費者保護局）への申告方法
①オンライン：www.ocpb.go.th ②電話：1166（英語対応あり）③直接訪問：Government Complex Building B, Chaeng Watthana Road, Laksi, Bangkok ④郵送可。外国人はパスポート持参で申告可能・費用無料
OCPB処理スケジュール
受理通知7日以内 → 調査・調停（30〜90日）。90日以内に最大2回の調停が試みられる
管理組合との共用部トラブル
共用設備の不具合・共用スペースの不法占用などはタイコンドミニアム法に基づき、区分所有者は管理組合決議の取り消し訴訟を提起可能
民事・商法典の根拠
賃貸借契約はタイ民事商法典第537〜571条が根拠。消費者契約に該当する場合はResidential Lease Notificationが追加保護を提供