バンコクコンド市場、高級物件と実需に支えられ底堅く推移

不動産コンサルタント会社コリアーズ・タイランドの報告によると、2026年第1四半期のバンコクのコンドミニアム市場は、価格競争や供給過多の中でも、高級物件と実需（バリュー重視）の両面からの需要に支えられ、底堅い動きを見せました。

• 新規供給は9,480戸で前年同期比42.6%増と大幅に増加しました。
• 吸収率は67.8%と比較的安定しており、新規物件が市場に吸収されていることが示されています。
• 特に需要が強いのは都心の一等地に位置する高級物件や、価格競争力のあるプロジェクトで、国内外の購入者からの販売が堅調でした。
• 高級物件の供給は中心業務地区（CBD）外、特にBTSやMRT沿線にも広がっており、交通アクセスの良い東側エリアと北側エリアに集中しています。

しかし、市場競争は依然として激しく、供給過多や経済の不透明感から、デベロッパーは販売価格の引き上げが難しい状況です。バンコクの既存コンドミニアム在庫消化には、新規供給が年間15,000戸以下に抑えられても6〜7年かかると推計されています。

コリアーズは、2026年も引き続き競争が激しいと予測しており、デベロッパーは価格戦略、ターゲットを絞った販促、商品差別化を進めるでしょう。購入者は交通利便性が高く価格競争力のある物件に関心を持つ一方、戦略的立地の高級物件は富裕層や外国人投資家の需要が続くとしています。

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