バンコク首都圏の売れ残り住宅、2026年末に21万3000戸へ
BJPクローラー
2026年6月23日 06:20
サイアム商業銀行の調査部門SCB Economic Intelligence Center（SCB EIC）は、2026年6月18日、バンコクと周辺県の住宅市場について、2026年末時点の売れ残り住宅が約21万3000戸に達するとの分析を公表しました。高い家計債務や住宅ローン審査の厳格化に加え、生産年齢人口の減少が住宅需要を長期的に押し下げる可能性があると指摘しています。
SCB EICによると、バンコクと周辺県では2016年から2023年まで、コンドミニアムや一戸建て、タウンハウスなどの新規住宅が年間平均10万647戸供給されました。一方、同期間の販売戸数は年間平均9万2615戸にとどまり、供給が実際の購入需要を上回る状態が続きました。
不動産事業者は2024年から2025年にかけて新規開発を大幅に抑え、新規供給は年間平均5万1472戸まで減少しました。ただし、家計債務の高止まり、所得の伸び悩み、銀行による住宅ローン審査の厳格化などにより、購入需要は十分に回復していません。中東情勢の影響による生活費の上昇も、家計の購買力を圧迫する要因になっているとしています。
2023年以降の市場では、仮に新たな住宅供給を完全に停止しても、現在の在庫を販売し終えるまでに4年以上かかると推計されています。2023年以前には約2年だった在庫消化期間が、倍以上に延びています。
SCB EICは、短期的な経済要因だけでなく、タイの人口構造の変化も住宅市場に影響すると分析しています。生産年齢人口の割合が低下することで、初めて住宅を購入する若年層や、2軒目の住宅を購入する働き盛りの層が減少する可能性があります。若い世代の間で、住宅を購入せず賃貸を選ぶ傾向が強まっていることも、販売市場には逆風になるとしています。
SCB EICは、不動産事業者に対し、売れ残り住宅をRent-to-Ownや賃貸住宅に転用することを提案しています。政府に対しては、高齢者向け住宅への民間投資を促す措置や、住宅改修向け低金利融資、リバースモーゲージの普及を提言しています。
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