タイ不動産市場、底打ちせず。若者ローン難、高齢者は「裕福になる前に老いる」

タイの不動産市場は依然として底を打っておらず、いくつかの複合的な問題に直面していると報じられています。

• 「サンドイッチ世代」の問題： 若者（First Jobber）は銀行のローン審査通過率が70%を超える高さで、住宅ローンを組むのが困難です。一方、高齢者は住宅ローンの返済が終わる前に引退時期を迎え、「裕福になる前に老いる」という状況に陥っています。
• 住宅供給過剰： 売れ残り物件が70万件以上あり、購入・返済能力のあるタイ人は約10万人程度しかいないため、供給過剰は7倍に達しています。
• 開発動向： 不動産開発業者は、一般層向けの新規物件をほとんど開発せず、超高級物件に注力しており、今後10年間は新規開発の必要がないとまで言われています。

しかし、この危機は不良債権管理会社（AMC）にとってはビジネスチャンスとなっています。タイ最大の不良債権管理会社であるBAMは、市場の60%を占める中古物件の在庫を豊富に抱え、競合他社より低価格で販売できる優位性を持っています。彼らは銀行融資に頼らず、顧客に直接分割払いを提供する選択肢も提示しています。

また、バンコクのコンドミニアムや住宅を探している日本人の方にとっても、中古物件市場の選択肢が増え、価格交渉の余地が広がる可能性があります。特に観光業の回復を受け、ホテルなどの商業物件は売れ行きが好調で、企業がリスク分散のために購入するケースが増えています。

Sansiriは、不動産譲渡手数料の減免措置の延長がGDPを刺激する重要な手段になると指摘しています。

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